Az ingatlan végrehajtás az egyik legnehezebb élethelyzet, amivel egy ügyfél a praxisom során találkozhat. A bizonytalanság, a tetemes kamatok és a lakhatás elvesztésétől való félelem hatalmas nyomást gyakorol a családokra. Sokan azonban nem tudják, hogy a végrehajtási jog sem „örök életű”.
Ebben a bejegyzésben tisztázzuk, mit jelent a végrehajtási jog elévülése, és mikor van esély arra, hogy megszabaduljon egy régi tehertől.
Mi pontosan az ingatlan végrehajtási jog?
Ha egy tartozást (legyen az banki hitel, közműtartozás vagy magánkölcsön) nem fizetnek meg, a hitelező végrehajtást kezdeményezhet. Ennek egyik legsúlyosabb formája, amikor a végrehajtó bejegyezteti a végrehajtási jogot az ingatlan tulajdoni lapjára.
Ez a bejegyzés korlátozza a tulajdonos rendelkezési jogát: az ingatlant nem lehet eladni vagy megterhelni a tartozás rendezése nélkül, végső soron pedig az ingatlan árverezéséhez vezethet.
Elévülhet-e a végrehajtási jog?
A rövid válasz: Igen. A magyar jogszabályok szerint a végrehajtási jog a végrehajtandó követeléssel együtt évül el. Ha tehát az alapkövetelés (például egy kölcsön) elévülési ideje 5 év, akkor a rávezetett végrehajtási jog is 5 év alatt évül el.
Mi szakíthatja meg az elévülést?
Ez a legfontosabb pont, amin a legtöbb ügy elbukik. Az elévülési idő nem egyszerűen a bejegyzéstől számított 5 év. Minden olyan végrehajtási cselekmény, amely a tartozás behajtására irányul, újraindítja az órát. Ilyen például:
- A végrehajtó felhívása tartozás megfizetésére.
- Helyszíni eljárás.
- Munkabér-letiltás vagy hatósági átutalási megbízás (inkasszó).
- A hitelező kérelme a végrehajtás folytatására.
Fontos tudni: Ha az eljárás folyamatban van, de évekig nem történik benne semmilyen érdemi lépés a végrehajtó vagy a hitelező részéről, akkor merülhet fel reálisan az elévülés lehetősége.
Miért nem törlődik automatikusan a végrehajtási jog?
Sokan abba a hibába esnek, hogy várják a „csodát”, azaz a bejegyzés magától való eltűnését. Azonban az elévülésre hivatkozni kell. A földhivatal nem fogja saját hatáskörben törölni a végrehajtási jogot csak azért, mert eltelt bizonyos idő.
Ahhoz, hogy az ingatlan újra tehermentes legyen, jogi lépésekre van szükség:
- Iratbetekintés: Pontosan látni kell a végrehajtási aktákat, hogy történt-e szakító cselekmény.
- Végrehajtás megszüntetése iránti per vagy kérelem: Ha az elévülés megállapítható, bírósági úton vagy a végrehajtást kérővel való egyeztetés útján érhető el a törlés.
Hogyan segíthet az ügyvéd?
Az ingatlan végrehajtási ügyek bonyolult jogi útvesztők. Egy apró hiba az elévülési számításban, és a remény szertefoszlik. Ügyvédként az alábbiakban tudom támogatni Önt:
- Átvilágítás: Ellenőrzöm a tulajdoni lapot és a végrehajtási iratokat.
- Szakvélemény: Megállapítom, hogy az Ön esetében valóban fennáll-e az elévülés esélye.
- Képviselet: Megindítom a szükséges eljárásokat a végrehajtó előtt vagy a bíróságon, hogy levegyük a terhet az ingatlanáról.
Ne várja meg az árverezési hirdetményt!
Ha az ingatlanán régi végrehajtási jog szerepel, és évek óta nem keresték az ügyben, ne dőljön hátra! Egy aktív fellépéssel megmentheti otthonát vagy rendezheti ingatlana jogi sorsát az értékesítés előtt.
Szeretné tudni, hogy az Ön esetében elévült-e már a tartozás? Kérjen konzultációs időpontot, és nézzük át együtt az ügyét!
